Ein CAP-Darlehen ist ein variabel verzinsliches Darlehen mit einer Zinsobergrenze (Cap). Der Zinssatz wird in regelmäßigen Abständen (alle 3 bzw. 6 Monate) an das aktuelle Zinsniveau angepaßt, das sich am EURIBOR orientiert. Dies ist ein Referenzzinssatz, zu dem sich Banken untereinander Geld ausleihen.
Gegen einen deutlichen Zinsanstieg ist das Darlehen durch das vereinbarte Cap abgesichert. Kunden, die sich für ein Cap-Darlehen entscheiden, haben damit die Sicherheit, dass Sie innerhalb der Laufzeit keinen höheren Zinssatz als die festgelegte Obergrenze zahlen müssen. Damit wird eine verhältnismäßig hohe Kalkulationssicherheit erlangt. Durch die Sondertilgungsmöglichkeiten zu jedem Zinsanpassungstermin ist ein Cap-Darlehen hochflexibel. Außerdem kann der Zeitpunkt der Umwandlung in eine langfristige Zinsbindung jederzeit selbst bestimmt werden. Cap-Darlehen haben in der Regel günstigere Konditionen als Annuitätendarlehen.
Bei fallenden Zinsen wird der Zinssatz nach unten korriegiert. Allerdings ist ein variables Darlehen ohne Cap bei fallenden Zinsen günstiger als ein Cap-Darlehen. Grund ist, dass die Bank zur Absicherung ihres Zinsrisikos eine sogenannte Cap-Prämie festlegt. Sie richtet sich nach der Laufzeit des Cap-Darlehens und der Differenz zwischen dem allgemeinen Zinssatz und der vereinbarten Zinssatzobergrenze. Ein Cap-Darlehen ist empfehlenswert, wenn Sie flexibel bleiben wollen, mit fallenden Zinsen rechnen und dennoch Kalkulationssicherheit haben möchten. Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie gerne.
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