Eine Nachfinanzierung wird dann nötig, wenn der tatsächliche Finanzierungsbedarf über die ursprünglich kalkulierten Mittel hinausgeht und die schon abgeschlossene Finanzierung nicht ausreicht. In einem solchen Fall müssen in der Regel zur Nachfinanzierung über ein zusätzliches Darlehen weitere Gelder aufgenommen werden.

Für eine Nachfinanzierung kann es viele Gründe geben, der einfachste ist natürlich, dass sich der Bauherr oder Immobilienkäufer verrechnet hat. Es können aber, gerade bei einem Neubau, auch unvorhergesehene Ereignisse eintreten, die das Bauvorhaben wider Erwarten verteuern. Das kann durch Einsturz der Baugrube passieren, durch widrige Witterungseinflüsse oder wenn umfangreiche Eigenleistungen vorgesehen waren und der Bauherr plötzlich krank wird, um nur einige Beispiele zu nennen. Beim Kauf einer Immobilie können beispielsweise unvorhergesehene Sanierungsmaßnahmen notwendig werden, die den Rahmen der ursprünglichen Kalkulation sprengen. 

Die Risiken einer Nachfinanzierung können durch eine umsichtige Kalkulation mit finanziellem Puffer minimiert werden. Auch der Abschluss sinnvoller Versicherungen schützt im Schadenfall vor einer Kostenexplosion.