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Eine Modernisierung dient in der Regel dazu, die Immobilie in einen besseren Zustand zu versetzen und damit den Wert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen. Die Modernisierung kann eine Erneuerung und Erweiterung der Ausstattung oder eine Veränderung des Grundrisses durch An- und Ausbau bedeuten. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer der Immobilie wird durch die Modernisierung meist verlängert. Zu den werterhöhenden Maßnahmen einer Modernisierung zählen u.a. Fassadenerneuerung, Dacherneuerung, Sanitärarbeiten, Elektroarbeiten, Isolierglasfenster, etc.
Eine Modernisierung ist aber nicht nur zur Wertsteigerung einer Immobilie angezeigt, sondern auch zu deren Werterhaltung nötig. So sind bestimmte Modernisierungsmaßnahmen je nach Abnutzung alle Jahre wieder notwendig, um ein sicheres und komfortables Bewohnen zu gewährleisten. Bei vermietetem Wohneigentum ist dieser Unterschied für die steuerliche Entlastung von Bedeutung. Handelt es sich beim Vorhaben um notwendige werterhaltende Maßnahmen, können die Kosten in der Regel als Werbungskosten geltend gemacht werden. Haben sie jedoch wertsteigernde Wirkung, gehören sie zu den Herstellungskosten und werden abgeschrieben.
Es gibt spezielle Modernisierungs- oder Ökodarlehen. Je nachdem wie hoch die Anforderungen sind, kann eventuell auch ein Ratenkredit eine sinnvolle Alternative sein. Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie gerne rund um das Thema Modernisierung.
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Als vertraglich gebundener Vermittler gemäß § 3 Abs. 2 WpIG bietet Ihnen die VB Select AG die Anlageberatung und die Anlagevermittlung (§ 2 Abs. 2 Nrn. 3 und 4 WpIG) von Finanzinstrumenten im Sinne des § 2 Abs. 5 WpIG für Rechnung und unter der Haftung der NFS Netfonds Financial Service GmbH, Heidenkampsweg 73, 20097 Hamburg (NFS) an. Die NFS ist ein Wertpapierinstitut und verfügt über die erforderlichen Erlaubnisse der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin). Weitere Informationen finden Sie in unserem Impressum.
Die auf unserer Homepage aufgeführten Berater sind Kooperationspartner der VB Select AG, als rechtlich eigenständige Makler gem. § 93 HGB. Diese bieten Ihnen die Anlageberatung und die Anlagevermittlung (§ 2 Abs. 2 Nrn. 3 und 4 WpIG) von Finanzinstrumenten im Sinne des § 2 Abs. 5 WpIG teilweise ebenfalls für Rechnung und unter der Haftung der NFS Netfonds Financial Service GmbH, Heidenkampsweg 73, 20097 Hamburg (NFS) an, zum Teil sind sie aber auch im eigenen Namen und auf eigene Rechnung tätig. Über den Button „Kunden-Erstinfo“ können Sie beim Beraterportrait entnehmen, welche individuellen Leistungen Ihnen der jeweilige Berater in wessen Namen anbietet bzw. über welche Zulassungen er im Detail verfügt.
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