Der Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan. Er wird von der Gemeinde in Form einer Satzung beschlossen. Im Bebauungsplan sind die rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung festgehalten. Ein Bebauungsplan regelt damit die Art und Weise der möglichen Bebauung von parzellierten Grundstücken und die Nutzung der von einer Bebauung frei zu haltenden Flächen. Normalerweise liegt der Bebauungsplan in Form einer detaillierten Planzeichnung mit Textteil vor.
Im Bebauungsplan sind beispielsweise folgende Punkte geregelt: Baugrenze, Baulinie, Grundstücksgrenze, Flurstücksnummer, Art der baulichen Nutzung, Anzahl der Vollgeschosse, Dachneigung, Bauweise, Geschossflächenzahl, etc.
Das Lesen eines Bebauungsplans ist für den Laien oft schwierig. Wer unsicher ist, sollte vor dem Grundstückskauf einen Fachmann zu Rate zu ziehen, um sicher zu gehen, dass die geplante Immobilie auch so errichtet werden darf, wie sich das der angehende Bauherr wünscht.
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