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Der Beleihungswert einer Immobilie oder eines Grundstücks wird von der darlehensgebenden Bank nach internen Richtlinien festgesetzt. Es ist in der Regel der Preis, der jederzeit für das Objekt erzielt werden kann.
Grundlage für die Berechnung des Beleihungswertes ist der Marktwert bzw. Verkehrswert des Beleihungsobjektes, also der marktübliche Preis, der bei einem normalen Verkauf erzielt werden kann. Bei der Festlegung des Beleihungswertes wird davon ausgegangen, dass die Immobilie oder das Grundstück bei Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers von der Bank zwangsversteigert werden muss. Bei Zwangsversteigerungen werden normalerweise Preise weit unter Marktniveau erzielt. Daher liegt der Beleihungswert immer unter dem Marktwert bzw. Verkehrswert. Da die Bank also ein zu hohes Risiko eingehen würde, wenn sie den vollen Marktwert eines Beleihungsobjektes besichert, wird der Beleihungswert als vorläufig maximale Grenze der Beleihung herangezogen.
Der Beleihungswert gilt nur für Beleihungen im ersten Rang, d. h. für die Spitze der Rangfolge der grundbuchamtlichen Eintragungen.
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Als vertraglich gebundener Vermittler gemäß § 3 Abs. 2 WpIG bietet Ihnen die VB Select AG die Anlageberatung und die Anlagevermittlung (§ 2 Abs. 2 Nrn. 3 und 4 WpIG) von Finanzinstrumenten im Sinne des § 2 Abs. 5 WpIG für Rechnung und unter der Haftung der NFS Netfonds Financial Service GmbH, Heidenkampsweg 73, 20097 Hamburg (NFS) an. Die NFS ist ein Wertpapierinstitut und verfügt über die erforderlichen Erlaubnisse der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin). Weitere Informationen finden Sie in unserem Impressum.
Die auf unserer Homepage aufgeführten Berater sind Kooperationspartner der VB Select AG, als rechtlich eigenständige Makler gem. § 93 HGB. Diese bieten Ihnen die Anlageberatung und die Anlagevermittlung (§ 2 Abs. 2 Nrn. 3 und 4 WpIG) von Finanzinstrumenten im Sinne des § 2 Abs. 5 WpIG teilweise ebenfalls für Rechnung und unter der Haftung der NFS Netfonds Financial Service GmbH, Heidenkampsweg 73, 20097 Hamburg (NFS) an, zum Teil sind sie aber auch im eigenen Namen und auf eigene Rechnung tätig. Über den Button „Kunden-Erstinfo“ können Sie beim Beraterportrait entnehmen, welche individuellen Leistungen Ihnen der jeweilige Berater in wessen Namen anbietet bzw. über welche Zulassungen er im Detail verfügt.
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