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Nach der gesetzlichen Definition in § 1 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) sind Betriebskosten (oft auch als Nebenkosten bezeichnet) laufende Kosten, die dem Eigentümer durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes und des Grundstücks entstehen.
Einmalige Kosten zählen nicht zu den Betriebskosten. Zu den Betriebskosten gehören beispielsweise die Kosten für Wasserversorgung, Heizung, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Gebäudereinigung, Ungezieferbekämpfung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherung für das Gebäude, TV-/Kabelanschluss.
Betriebskosten sind grundsätzlich vom Eigentümer zu tragen. Das gilt auch, wenn eine Immobilie vermietet wurde. In der Praxis wird allerdings meist im Mietvertrag eine Erstattung der anteiligen Betriebskosten durch den Mieter an den Vermieter vereinbart. In der Regel werden hierzu entweder Vorauszahlungen mit späterer Abrechnung oder eine angemessene Pauschale vereinbart, mit der die Betriebskosten insgesamt abgegolten sind (§ 556 Abs. 2 S. 1 BGB). Die vom Mieter zu leistenden Betriebskostenarten müssen im Einzelnen aufgeführt sein. Es reicht also nicht, wenn im Mietvertrag z. B. steht, der Mieter trage „die üblichen Nebenkosten bzw. Betriebskosten“.
In der Praxis häufig umstritten ist die Unterscheidung von umlegbaren und nicht-umlegbaren Instandhaltungs- oder Instandsetzungskosten. Letztere sind Bestandteil der Miete. Kosten für Wartung und Inspektion sind aber auf den Mieter umlegbar, wenn es sich um laufende Kosten handelt (z. B. regelmäßige Wartung des Aufzugs).
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Als vertraglich gebundener Vermittler gemäß § 3 Abs. 2 WpIG bietet Ihnen die VB Select AG die Anlageberatung und die Anlagevermittlung (§ 2 Abs. 2 Nrn. 3 und 4 WpIG) von Finanzinstrumenten im Sinne des § 2 Abs. 5 WpIG für Rechnung und unter der Haftung der NFS Netfonds Financial Service GmbH, Heidenkampsweg 73, 20097 Hamburg (NFS) an. Die NFS ist ein Wertpapierinstitut und verfügt über die erforderlichen Erlaubnisse der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin). Weitere Informationen finden Sie in unserem Impressum.
Die auf unserer Homepage aufgeführten Berater sind Kooperationspartner der VB Select AG, als rechtlich eigenständige Makler gem. § 93 HGB. Diese bieten Ihnen die Anlageberatung und die Anlagevermittlung (§ 2 Abs. 2 Nrn. 3 und 4 WpIG) von Finanzinstrumenten im Sinne des § 2 Abs. 5 WpIG teilweise ebenfalls für Rechnung und unter der Haftung der NFS Netfonds Financial Service GmbH, Heidenkampsweg 73, 20097 Hamburg (NFS) an, zum Teil sind sie aber auch im eigenen Namen und auf eigene Rechnung tätig. Über den Button „Kunden-Erstinfo“ können Sie beim Beraterportrait entnehmen, welche individuellen Leistungen Ihnen der jeweilige Berater in wessen Namen anbietet bzw. über welche Zulassungen er im Detail verfügt.
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