Unter Dienstbarkeiten sind Rechte von Drittnutzern gegenüber dem Grundstückseigentümer zu verstehen.

Es werden drei Arten von Dienstbarkeiten unterschieden:

• die Grunddienstbarkeit (Überfahrrecht und Wegerecht),
• die beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht)
• und der persönliche Nießbrauch, oder das Nießbrauchsrecht. 

Dienstbarkeiten müssen als feststehendes oder dingliches Recht ins Grundbuch (Abteilung II) eingetragen werden, um rechtsgültig zu sein.