Die Eigenleistung oder sogenannte Muskelhypothek spart beim Neubau oder der Renovierung/Sanierung einer Immobilie Kosten für externe Dienstleister.

Der Bauherr, seine Angehörigen oder Bekannte bringen bei einem Bauvorhaben Arbeitsleistungen selbst ein und sparen somit entsprechende Handwerkerlohnkosten. Die Höhe der Eigenleistung wird allerdings oft überschätzt.

Risiken liegen im hohen Zeitaufwand, der längeren Bauzeit, der teilweise unzureichenden fachlichen Qualifikation und dem Ausschluss von Gewährleistungsansprüchen. Außerdem kann eine Arbeitskraft aus gesundheitlichen Gründen beispielsweise ausfallen. Eigenleistung kann zwar zu einem gewissen Prozentsatz dem Eigenkapital hinzugerechnet werden, dieses aber nicht ersetzen. Darüber hinaus ist die Materialbeschaffung oft aufwändig und gegebenenfalls teurer, als wenn sie über einen entsprechenden Dienstleistungsbetrieb erfolgt.