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Will ein Darlehensnehmer sein Darlehen während der Sollzinsbindung frühzeitig ablösen, fällt in den meisten Fällen eine Gebühr an, die sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung auch Vorfälligkeitsentgelt genannt.
Die meisten Baufinanzierungen in Deutschland werden mit einer Zinsfestschreibung von mehreren Jahren abgeschlossen. Dabei verpflichtet sich der Darlehensgeber, den Zinssatz auch bei steigenden Marktzinsen zu halten. Um diese Garantie auf einen langfristig sicheren Zinssatz sicher zu stellen, refinanziert die Bank das Darlehen über langfristige Einlagen. Wird das Darlehen nun vorzeitig abgelöst – entweder, weil der Darlehensnehmer zu einem günstigeren Angebot einer anderen Bank wechselt oder das Darlehen über Eigenkapital ablösen möchte – entsteht der Bank ein Schaden. Um diesen aufzufangen, fällt die Vorfälligkeitsentschädigung an. Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung richtet sich also nach dem Zeitpunkt der Kündigung und weiteren Parametern. Sie ist im Vorfeld nicht definierbar und muss vom Kunden bei der zuständigen Bank angefragt werden.
Grundsätzlich sind Kreditinstitute nicht verpflichtet, grundpfandrechtlich besicherte Darlehen vor Ablauf der Zinsfestschreibung zurückzunehmen. In begründeten Einzelfällen, wie beispielsweise dem Verkauf der Immobilie oder dem Wunsch einer Aufstockung der ursprünglichen Darlehenssumme, die der Darlehensgeber ablehnt, muss die Bank einer vorzeitigen Rücknahme jedoch zustimmen.
Bei Verträgen mit Zinsfestschreibungen von über 10 Jahren, hat der Kunde nach Ablauf der 10 Jahre ein generelles Kündigungsrecht mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten. Hier darf keine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt werden.
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Als vertraglich gebundener Vermittler gemäß § 3 Abs. 2 WpIG bietet Ihnen die VB Select AG die Anlageberatung und die Anlagevermittlung (§ 2 Abs. 2 Nrn. 3 und 4 WpIG) von Finanzinstrumenten im Sinne des § 2 Abs. 5 WpIG für Rechnung und unter der Haftung der NFS Netfonds Financial Service GmbH, Heidenkampsweg 73, 20097 Hamburg (NFS) an. Die NFS ist ein Wertpapierinstitut und verfügt über die erforderlichen Erlaubnisse der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin). Weitere Informationen finden Sie in unserem Impressum.
Die auf unserer Homepage aufgeführten Berater sind Kooperationspartner der VB Select AG, als rechtlich eigenständige Makler gem. § 93 HGB. Diese bieten Ihnen die Anlageberatung und die Anlagevermittlung (§ 2 Abs. 2 Nrn. 3 und 4 WpIG) von Finanzinstrumenten im Sinne des § 2 Abs. 5 WpIG teilweise ebenfalls für Rechnung und unter der Haftung der NFS Netfonds Financial Service GmbH, Heidenkampsweg 73, 20097 Hamburg (NFS) an, zum Teil sind sie aber auch im eigenen Namen und auf eigene Rechnung tätig. Über den Button „Kunden-Erstinfo“ können Sie beim Beraterportrait entnehmen, welche individuellen Leistungen Ihnen der jeweilige Berater in wessen Namen anbietet bzw. über welche Zulassungen er im Detail verfügt.
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