Die Herstellungskosten für ein Gebäude sind alle Aufwendungen, die im Zusammenhang mit dem Bau eines Gebäudes sowie für bauliche Erweiterungen, Sanierung oder Modernisierung entstehen. Dazu gehören neben den reinen Baukosten auch Baunebenkosten wie beispielsweise Architektenhonorare, Gebühren für eine Baugenehmigung, Kosten für die Errichtung der Außenanlagen, etc.

Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwendungen zählen unabhängig von ihrer Höhe zu den Herstellungskosten, wenn sie bei einer Aufstockung der Geschosse, einem Dachaufbau oder der Vergrößerung der nutzbaren Fläche entstehen, also zu einer Wertsteigerung der Immobilie führen. Herstellungskosten können steuerlich abgeschrieben werden.