Der Begriff Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung fasst alle Finanzierungsarten zusammen, die zur Deckung des Kapitalbedarfs bei einem Bauvorhaben bzw. dem Erwerb einer Immobilie dienen. Hierzu zählen auch Vor- und Zwischenfinanzierungen, Anschlussfinanzierungen und Forward-Darlehen sowie Bauspardarlehen u.ä.. Folglich ist Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung ein Gattungsbegriff für die Beschreibung sämtlicher Finanzierungsvorhaben rund um den Kauf oder Neu-oder Umbau einer Immobilie.
Die Baufinanzierung unterteilt sich in Eigenfinanzierung und Fremdfinanzierung. Zur Eigenfinanzierung zählt das gesamte Eigenkapital bestehend aus Geldmitteln oder/und Sachwerten. Die Fremdfinanzierung schließt die Lücke des Kapitalbedarfs über Gelder, die von einem Darlehensgeber zur Verfügung gestellt werden – normalerweise in Form eines langfristigen Kredits mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren. Je mehr Eigenkapital vorhanden ist und je kürzer die Laufzeit, desto günstiger ist in der Regel der Zinssatz des Darlehensgebers.
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